2024-10-09

Ostateczny projekt zmian w definicji budowli i budynku

Ministerstwo Finansów pokazało trzecią wersję projektu ustawy dotyczącej zmian w definicjach budowli i budynku w podatku od nieruchomości. Zmiany w opodatkowaniu obowiązywać mają od 2025 r. co oznacza że na ogłoszenie ustawy pozostało niewiele czasu.

Główne zmiany zawarte w ostatecznym projekcie to m.in.:

1. Wprowadzenie 6 testów merytorycznych w celu ustalenia czy dany obiekt lub urządzenie podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości

2. Zmiana definicji budowli czego skutkiem będzie m.in. opodatkowanie w całości wolnostojących instalacji przemysłowych. Nowe definicje są również znacznie bardziej złożone i o większym stopniu skomplikowania. Dla podatnika oznaczać to będzie problemy z interpretacją i ewentualne wyższe koszty związane z obsługą podatkową nieruchomości.

Zgodnie z projektem, budowlą będzie:

a) obiekt niebędący budynkiem, wymieniony w załączniku nr 4 do ustawy, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem,

b) elektrownia wiatrowa, elektrownia jądrowa i elektrownia fotowoltaiczna, biogazownia rolnicza, magazyn energii, kocioł, piec przemysłowy, kolej linowa, wyciąg narciarski oraz skocznia, w części niebędącej budynkiem – wyłącznie w zakresie ich części budowlanych,

c) urządzenie budowlane – przyłącze oraz urządzenie instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków oraz inne urządzenie techniczne, bezpośrednio związane z budynkiem lub obiektem, o którym mowa w lit. a i b, niezbędne do ich użytkowania zgodnie z przeznaczeniem,

d) urządzenie techniczne inne niż wymienione w lit. a–c – wyłącznie w zakresie jego części budowlanych,

e) fundamenty pod maszyny oraz pod urządzenia techniczne, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową

Planowane zmiany wejść w życie mają już od 1 stycznia 2025 r. co oznacza, iż ustawa musi zostać uchwalona niebawem. Podatnicy natomiast już teraz powinni dokonać wstępnej kalkulacji podatku na nowych zasadach w celu jak najlepszego przygotowania się do ewentualnych zmian. O ewentualnych zmianach będziemy państwa informować na bieżąco.

Opracował: Mikołaj Sadowski, e-mail: mikosadowski@eres.pl , tel. kom. +48 571-600-114