20-11-2024

Na początku października informowaliśmy państwa o proponowanych przez Ministerstwo Finansów zmianach dotyczących definicji budynku i budowli. We wtorek 19 listopada 2024 sejm uchwalił tę ustawę.

Zgodnie z ustawą za budowlę podlegającą opodatkowaniu uznawać się będzie:

1. obiekt niebędący budynkiem, wymieniony w załączniku nr 4 do ustawy, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem,
2. elektrownię wiatrową, elektrownię jądrową i elektrownię fotowoltaiczną, biogazownię, biogazownię rolniczą, magazyn energii, kocioł, piec przemysłowy, kolej linową, wyciąg narciarski oraz skocznię, w części niebędącej budynkiem – wyłącznie w zakresie ich części budowlanych
3. urządzenie budowlane – przyłącze oraz urządzenie instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, oraz inne urządzenie techniczne, bezpośrednio związane z budynkiem lub obiektem, o którym mowa w lit. a, niezbędne do ich użytkowania zgodnie z przeznaczeniem,
4. urządzenie techniczne inne niż wymienione w lit. a–c – wyłącznie w zakresie jego części budowlanych,
5. fundamenty pod maszyny oraz pod urządzenia techniczne, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową

– wniesione w wyniku robót budowlanych, także w przypadku gdy stanowią część obiektu niewymienionego w ustawie.

Za budynek natomiast uznaje się obiekt wzniesiony w wyniku robót budowlanych, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem, trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz który posiada fundamenty i dach, z wyłączeniem obiektu, w którym są lub mogą być gromadzone materiały sypkie, materiały występujące w kawałkach albo materiały w postaci ciekłej lub gazowej, którego podstawowym parametrem technicznym wyznaczającym jego przeznaczenie jest pojemność;

Powyższe oznacza, iż wymienione instalacje nie będą podlegać osobno opodatkowaniu, będąc częścią już opodatkowanego budynku.

Jedną z istotniejszych zmian jest opodatkowanie podatkiem od nieruchomości garaży w budynkach mieszkalnych, które opodatkowane mają być jak mieszkania. W przypadku wykorzystywania garażu w budynku mieszkalnym na cele działalności gospodarczej obowiązywać będzie stawka wyższa.

W związku z powyższymi zmianami, przedsiębiorcy mają mieć możliwość złożenia deklaracji na podatek od nieruchomości do 31 marca 2025 r. Dodatkowo w ustawie przewidziano zniesienie w podatku rolnym wnioskowego trybu udzielania zwolnień podmiotowych, co oznacza automatyzację korzystania z tego typu zwolnień.

Przepisy mają wejść w życie 1 stycznia 2025 r. co oznacza, iż zostało już niewiele czasu na dalsze prace nad ustawą. O ewentualnych zmianach będziemy Państwa informować na bieżąco. W przypadku wątpliwości co do wyliczenia podatku od nieruchomości od Państwa budynków i budowli, zachęcamy do konsultacji z jednym z naszych doradców podatkowych.

Umów się: Umów się – Eres

Opracował: Mikołaj Sadowski,  mikosadowski@eres.pl , tel. kom.+48 571-600-114