Zakaz wpisywania nieruchomości w koszty, wdrożony przez Polski Ład, od samego początku budził sprzeciw przedsiębiorców. Choć od wejścia w życie tych regulacji minęło sporo czasu, temat ten regularnie powraca. Niedawno pojawiła się kolejna próba nakłonienia resortu finansów do zmiany przepisów, jednak odpowiedź rządu nie pozostawia złudzeń. Amortyzacja budynków mieszkalnych nie powróci szybko do polskiego systemu podatkowego. Jeśli interesują cie kwestie podatkowe związane z twoimi nieruchomościami to zachęcamy do zapoznania się z naszą ofertą w tym zakresie:
➔Doradztwo podatkowe w nieruchomościach
➔Księgowość w nieruchomościach
Interpelacja nr 18421: dlaczego amortyzacja budynków mieszkalnych budzi wątpliwości?
Z początkiem lipca do Ministra Finansów i Gospodarki wpłynęła interpelacja poselska (nr 18421), którą złożył poseł Robert Dowhan. Zwrócił on w niej uwagę na całkowity brak spójności gospodarczej w obecnie obowiązujących przepisach.
Poseł wprost nazwał „kuriozalnym rozwiązaniem” sytuację, w której przedsiębiorca inwestujący kapitał w budowę budynku z mieszkaniami pod wynajem, jest pozbawiony prawa do zaliczania jego zużycia w koszty. Argumentacja opiera się na prostym fakcie biznesowym: firma na bieżąco generuje z tego tytułu przychody i wystawia faktury VAT. Dlaczego zatem, wyłącznie ze względu na definicję lokalu, amortyzacja budynków mieszkalnych i ich części jest całkowicie zablokowana przez ustawodawcę?
Amortyzacja budynków mieszkalnych – twarde stanowisko rządu: powrotu do przeszłości nie będzie
Oficjalnej odpowiedzi na interpelację udzielił Jarosław Neneman, Podsekretarz Stanu w Ministerstwie Finansów. Reprezentant resortu ostatecznie rozwiał jakiekolwiek nadzieje inwestorów na liberalizację przepisów podatkowych w tym zakresie.
Wiceminister przypomniał twarde uwarunkowania prawne: na mocy ustawy z dnia 29 października 2021 r. (nowelizującej ustawy PIT i CIT), od 1 stycznia 2022 roku nieruchomości służące celom mieszkaniowym zostały bezwzględnie wyłączone z kosztów uzyskania przychodów. Podatnicy mogli jedynie korzystać z przepisów przejściowych do końca 2022 r. Zgodnie z obecnym brzmieniem prawa, podatkowa amortyzacja budynków mieszkalnych jest zakazana zarówno w prowadzonej działalności gospodarczej, jak i przy wynajmie lub dzierżawie na podstawie standardowej umowy.
Mieszkanie potraktowane jak grunt – wartość tylko rośnie
Resort finansów konsekwentnie broni swojej wizji, podnosząc dwa główne argumenty. Po pierwsze, Ministerstwo stoi na stanowisku, że wartość nieruchomości mieszkalnych w czasie nie spada, lecz najczęściej stabilnie rośnie. Z tego powodu zrównano je w skutkach podatkowych z gruntami oraz prawem wieczystego użytkowania gruntów, których z definicji nie można amortyzować.
Drugim, czysto pragmatycznym powodem utrzymania zakazu, jest powód fiskalny. Ministerstwo przyznaje, że w poprzednim stanie prawnym amortyzacja budynków mieszkalnych (szczególnie tych nabywanych na rynku wtórnym) pozwalała właścicielom na bardzo agresywne zmniejszanie dochodu – do tego stopnia, że podatek dochodowy w ogóle nie występował. Rząd postanowił to zjawisko zlikwidować.
Biznes musi zaadaptować się do nowej rzeczywistości
Kluczowym wnioskiem z pisma wiceministra Jarosława Nenemana jest jednoznaczna deklaracja państwa: Ministerstwo Finansów nie prowadzi obecnie żadnych prac mających na celu zmianę obowiązujących zasad rozliczania nieruchomości. Oznacza to, że cały rynek najmu nie doczeka się w najbliższym czasie powrotu do korzystnych rozwiązań sprzed wejścia w życie Polskiego Ładu.
Dla inwestorów planujących nowe projekty oznacza to konieczność precyzyjnego przeliczania rentowności wyłącznie w oparciu o obecne, surowe regulacje. Jeśli szukasz w 100% legalnych rozwiązań na zoptymalizowanie struktury podatkowej i zabezpieczenie swoich inwestycji na rynku nieruchomości, skontaktuj się ze specjalistami Spółki Doradztwa Podatkowego Eres.
Umów się: Umów się – Eres
Opracował: Mikołaj Sadowski, mikosadowski@eres.pl, tel. kom. +48 571-600-114
#Amortyzacja #Nieruchomosci #Wynajem #Podatki #PolskiLad #PIT #CIT #BiznesPolska #DoradztwoPodatkowe #Eres