07-04-2026
Do sejmu – z inicjatywy Lewicy – wpłynął projekt o zmianie ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz niektórych innych ustaw.
Najważniejszą proponowaną przez projekt zmianą jest zmiana sposobu naliczania podatku. Zamiast od metrażu – od wartości nieruchomości. Projekt zakłada dodatkowo stopniowe podwyższanie dodatkowego podatku. Jego wysokość kształtować by się miała następująco:
– 0,02% wartości dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego i lokalu mieszkalnego, który jest pierwszym albo drugim budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym lub lokalem mieszkalnym nabytym przez podatnika;
Dla 3ciej i każdej następnej nieruchomości mieszkalnej
– 0,5% wartości w pierwszym roku od dnia wejścia w życie przepisów wprowadzających podatek od wartości nieruchomości,
– w każdym kolejnym roku stawka podatku ulega zwiększeniu o 0,1 punktu procentowego do maksymalnie 1,5% wartości.
Wartość – podstawa opodatkowania – miałaby być ustalana jako cena transakcyjna – rynkowa – obowiązująca na terenie danej gminy.
Projekt postuluje zniesienie podatku w obecnej formie – liczonego od metrażu nieruchomości. Poniższa tabela przedstawia kształtowanie się obecnego podatku od nieruchomości a proponowanego w gminie M. Wrocław w miesiącu marcu 2025. Za wartość transakcyjną przyjęto wartość podaną w obwieszczeniu wojewody dolnośląskiego sprawie ogłoszenia wysokości wskaźników przeliczeniowych kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych z 30.09.2025. Docelowo wartość ustalana ma być na podstawie danych z Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami (DOM). Ten ma natomiast rozpocząć funkcjonowanie od 2028 r. Cena na 30.09.2025 to 10 285 zł/m2;
| Obecna wysokość podatku od 3ciej nieruchomości 50m^2 [zł] | Proponowana stawka podatku do 3ciej nieruchomości 50m^2 [zł] | Proponowana stawka podatku od 3ciej nieruchomości 50m^2 [zł] | Stawka docelowa podatku od trzeciej nieruchomości 50m^2 [zł] |
|---|---|---|---|
| 62,5 | 102,85 | 2571,25 | 7713,75 |
Już z samej treści ustawy wynika jedno – najbardziej dotknięci nowym podatkiem mieliby być właściciele nieruchomości o największej wartości – a więc tych znajdujących się w dużych miastach lub nieruchomości o innych walorach np. turystycznych.
W naszej ocenie projekt – mimo próby rozwiązania realnego problemu – jest napisany niekompetentnie. Nie poruszono w nim chociażby kwestii nieruchomości dziedziczonych. Oznacza to że podatkiem – wyższym – mogą zostać obciążone również osoby które wskutek śmierci krewnych otrzymają nieruchomość. Dodatkowo ustawa nie proponuje żadnego mechanizmu zabezpieczenia najemców nieruchomości przed przerzuceniem na nich nowego podatku. Nie ulega raczej wątpliwości, że właśnie w ten sposób właściciele nieruchomości zrekompensują sobie – nawet jeśli tylko częściowo – nowe obciążenie podatkowe. Biorąc pod uwagę to, że już obecne ceny najmu są wysokie to proponowane zmiany zamiast polepszyć sytuację na rynku mieszkaniowym – pogorszyłyby je dla części społeczeństwa – w szczególności w krótkim okresie. Dodatkowo wątpiwości budzi sposób ustalania wartości podstawy opodatkowania – obecnie arbitralny, a w przyszłości trudny do określenia. Utrudnia to planowanie finansowe.
Podsumowując – pozostaje mieć nadzieje, że projekt odrzucony zostanie w pierwszym czytaniu a sam problem podaży na rynku nieruchomości rozwiązany zostanie w sposób kompetentny. To wymaga jednak dogłębnej analizy potrzeb zarówno strony popytowej i podażowej – coś co obecnej władzy – ale również wszystkim poprzednim przychodzi z trudem.
Jeśli chcesz dowiedzieć się jak obecnie opodatkować twoje nieruchomości czy dochody z nich to zachęcamy do konsultacji z jednym z naszych doradców podatkowych.
Umów się: Umów się – Eres
Opracował: Mikołaj Sadowski, mikosadowski@eres.pl , tel. kom.+48 571-600-114